2019年，武汉市江汉区启动第一批老旧小区改造。3年过去，老旧小区改造已从破题开局进入提质增效的新阶段。
江汉区坚持“党建引领、协同参与、共同缔造”，全力推动老旧小区改造与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、服务体系建设相结合，实现党群良性互动、共同成长。老旧小区改造，正成为深化新时代党建引领基层治理的生动实践。
“旧改工作队”化解“急难愁盼”
“71栋水管被挖破了”“楼顶防水没打好胶”“树枝伸进居民楼需要修剪”……4月27日下午，汉兴街道常二社区的周例会上，“旧改群众工作队”正在汇报群众的“急难愁盼”。
去年8月，老旧小区改造启动之前，社区工作人员挨家挨户搜集群众关心的热点难点。14名人员，服务3000余户居民。“腿跑断了，效果还不理想。”社区党委书记华青说。
随后，社区党委将156个单元划为4个片区，各片区由楼栋长组织有群众基础、服务意识强的党员成立“旧改群众工作队”。居民有需求，先通过工作队向施工方反映，仍不能解决的，再由社区出面协调。
按照方案，一处小广场将被改造成停车场，居民对此意见不一。工作队搜集意见后，社区协调更改了方案，小广场保留，继续充当晾晒、纳凉场所，居民利益得到保障。
“居民有序参与意见征集、方案制定、监督、评价等改造环节，对我们的力量是一种强大的补充。”华青表示，工作队推动党的组织和工作扎根楼栋、深入群众，带动了党员群众共同参与。
“共享花园”增添邻里情谊
进入新华街道邮三社区邮电小区，绿树红墙、盆景夹道，木栅栏围起的小花园繁花似锦；葡萄藤下，老人们在长椅上悠闲喝茶。这个近70年历史的小区不仅没有“空心化”，反而越来越热闹。
“这些绿植，都是居民从家里搬出来的，也由他们共同养护。”邮三社区党委副书记张巍说，去年6月，小区完成老旧小区改造，屋面漏水、道路破损等“老毛病”逐一解决，居民居住体验提升，共治共管的兴致渐浓，自发充当起“园林规划师”“绿色宣传员”。
77岁的居民朱黔生是“共享花园”的提议者之一。他家楼下，二三十盆花草正长得茂盛。“花留在家里，只能自己看，搬到外面，既能美化小区，又能一同观赏交流。”
居民主动作为，社区则顺势而为。在朱黔生打造的小花园里，社区增设了景观架、长椅、栅栏，朱黔生自己摆上圆桌，街坊们在这里相聚、喝茶，充满欢声笑语。
“居民有了共识，社区发挥作用也更有针对性。”张巍说，社区党委充分整合共建单位资源，时常邀请武汉市园林局组织的“绿色驿站”进小区，送花种、盆栽，并开设养护课程。
“党建+市场”破解物管难题
老旧小区改造，三分建，七分管。今年1月，新华街道依托江汉城资公司引入“物业城市”运营模式，探索政府主导、企业运作、群众广泛参与的城市管理“新生态”。
老旧小区引入专业化物业，如何调动居民的缴费意愿？江北社区党委书记王鲨说：“我们组织物业先以服务融入社区，打动居民。”
该社区一楼栋污水管网老化多年，居民深受其扰。小修小补，动辄百把元，三五天又要返工。王鲨介绍，一个月下来，全楼疏通费用高达700元，还“治标不治本”。
4月中旬，江汉城资的维修团队进入该楼栋，仅用2天，就重新改造了污水主管道，一举解决顽疾。维修费用1700元，全楼6层住户各自分摊300元。
“多出来的100元，他们给物业管家送去了锦旗。”王鲨说，“老百姓不是不想花钱，而是要花得值。引入专业化物业，服务的成效居民看在眼里，记在心里。”
“今年以来，我们与物业管家一起并肩战斗，迎战雨雪天气，组织疫情防控、核酸检测，解决了小区很多‘裹脚布’难题。”王鲨说，目前江汉城资已收到五面锦旗，居民的认可度越来越高。（湖北日报全媒记者 张倩倩 通讯员 韩卿）
